アパート・マンション等の賃貸住宅では、現在どのようなことが問題・トラブルにっているのか?
その問題は自分のアパート・マンション等の賃貸物件に当てはまるのか?
一括借り上げによる賃貸管理
建築当初からの一括借り上げと家賃保証がセットになっているパターン!
このパターンの多くはハウスメーカーやゼネコンの建設による一括借り上げのパターンになります。
30年にも及ぶ長期の一括借り上げにより、土地活用後の賃貸管理等の煩わしさから離れることができます。
但し、管理費用は賃料収入の10%〜15%となるケースもあります。
業務管理委託契約による賃貸管理
業務委託管理は賃貸管理における様々な業務を部分的に受注していくものです。
入居者募集から契約管理、設備建物管理等、多々ある賃貸管理業務を行うものですが、一括借り上げと異なり、所有者に毎月一定額の賃料を支払う様な空室保証まではないケースがほとんどです。
家賃保証するケースや賃料の滞納保証を個別にするケースもあるが、それらは、委託契約の内容によります。
業務委託管理契約による管理料は、およそ賃料収入の5〜10%前後と言ったところでしょうか。