月極駐車場や時間貸し駐車場、コイン式駐車場による土地活用相談を横浜で実施中

月極駐車場・時間貸し・コイン式駐車場による土地活用のポイントHEADLINE

月極駐車場や時間貸し・コイン式駐車場による土地活用

地主さんの土地活用手法として、最も一般的な月極駐車場や時間貸し駐車場についてのポイントです！

更地であれば、駐車場として利用可能であるため。コストがかからずに、すぐに開設できます。

また、相続対策上は、納税資金に充てるために利用するケースが多く見られます。これは借地借家法に規定する賃借権ではないため、解約も出来、土地を売却するなどの必要に迫られた時には、直ちに換金可能になるからです。

最も手軽にできる駐車場による土地活用ですが、現在は、コイン式・時間貸駐車場は、運営会社も数が多くあり、それぞれの会社で一長一短のプランになっているような気がします。

建物の敷地として利用していない土地があれば、月極駐車場でも、コイン式・時間貸し駐車場のいずれでも活用は可能です。
もっとも、その地域の特性に応じた各種駐車場による利用こそが、収益が最大であるのは当たり前ですが、それらを見極める必要があります。

コイン式・時間貸し駐車場であれば、実際の運営会社がこれらのプランと算定賃料を試算してくれます。
最も、それぞれの会社により見方が異なるので、微妙な差が出てきます。また、時間貸し駐車場にするのであれば、土地上にアスファルトを敷設する必要が出てくるため、初期投資が必要になります。

また、活用する土地の活用期間にもよってコイン式・時間貸し駐車場が良いのか、月極駐車場が良いのか？地域性と周辺状況を踏まえて判断を下す必要があります。

では、これら月極駐車場やコイン式・時間貸し駐車場による土地活用のポイントを見てみましょう！

駐車場による土地活用

駐車場による土地活用はなんと言っても小資本・小額投資で始められ、借地借家法の適用がないことから、法律的な問題が少なく、地主の都合により用途変更等が容易である点が特徴です。

特に、長期活用できない時、相続対策として、相続発生時には解約・売却・納税資金の確保といった一連の行動がとりやすいのも特徴です。
駐車場による土地活用法

また、接道等の条件さえ満たしていれば立地条件などにあまり左右されない。
但し月極駐車場や時間貸し駐車場などの形態の使い分けは必要である。

周辺に商業施設があり不特定多数の人が多く集まるような場所には時間貸し駐車場などのコインパーキングが適しており、住宅街や居住地域と近接するようなケースでは月極駐車場の活用がセオリーです。

住宅街といっても、周辺状況や住宅のつくりなどによっては、時間貸・コイン式駐車場による活用も可能な場合は十分あります。

時間貸し駐車場・コインパーキングの場合は、機械設備やアスファルト舗装など全てを専門業者が設定し、駐車場運営をしながら、一定の賃料を利用の多少に関らず支払ってくれる賃料保証といった形態になるので、安定した賃料収入が期待できます。

特に、砂利等で草刈などを毎年行っているようなケースでは、時間貸し・コイン式駐車場にすることでアスファルト敷きになると、これらの作業からは開放されます。

費用は全て施設運営業者の負担となっているケースが多くありますが、アスファルトだけは地主負担というところもあります。
途中解約の可能性などの活用期間と賃料による差がつくのが普通ですので、駐車場運営会社数社から提案してもらって、比較検討するのが良いでしょう！

但し、事業者が負担した開設費用を回収するまでは、駐車場による土地活用を継続するような内容になっているケースが多い。ただ、契約期間中であっても地主等の都合により、途中解約することができるので、急な用途転換や売却時にも安心して対応できます。

これらをまとめると短期間の土地活用向き。駐車場による土地活用

用途転換や法律的な問題が少なくすむ。
アパート等を建築するための高額な資金・投資をしたくない、できない場合の土地活用に向いている。
開設費用が非常に小額。
機械設備やアスファルト舗装等を全部事業者側で行ってくれるので手間いらずである。

事業者等の提示する借上げ保証賃料は、周辺相場の月極駐車場の賃料と比較して、同等或いはそれを上回る賃料を提示するところが多くありますが、契約欲しさに、周辺相場や他社より抜きん出た賃料を提示してくるところがあります。

この場合、一定期間、駐車場賃料の減額請求ができないことを条件にするなど、しっかりと注文を付けましょう！